第４話　登記簿謄本を調べろ（その１）

(4) 登記簿謄本を調べろ

　内部調査部に戻った俺たちは、ウォルターから聞いた内容を他のメンバーに話した。

　不動産会社には偽造された後の書類だけが残っているはずだから、調査しても証拠が入手できるかは微妙だ。
　不動産会社に『顧客が勝手に書類を偽造した』開き直られたら、何も解決しない。個人投資家を不正融資の書類偽造で逮捕して、この事件は終了になってしまう。

　だから、不動産会社を調査する前に、不正融資の対象となった不動産、その所有者、融資した銀行などを調査しておく必要がある。
　かなり手間が掛かる作業だが、内部調査部のメンバーで手分けして調べようと俺は考えた。

　俺は内部調査部のメンバーに言った。

「情報提供者のウォルターが言うには、レンソイス不動産のLシリーズが、問題の不動産物件らしい。会社のホームページにLシリーズの所在地などの情報が出ていると思うけど、あるかな？」

「部長、ありました。レンソイス不動産のホームページに、過去の販売実績として紹介されています」とロイがスマートフォンを見ながら言った。

「じゃあ、所在地は分かるわけだ。面倒だけど、まずは、手分けしてLシリーズ物件の所有権（物件所有者の情報など）と抵当権（銀行の担保設定情報）を整理してほしい」

「どうやって調べればいいですか？」とミゲルが俺に聞いた。

「不動産の登記簿謄本を見れば分かるよ。この中で登記簿謄本の見方を知っている人はいるかな？」と俺はメンバーに聞いた。

　ルイーズ、スミス、ポールが手を挙げたのでこの3人は知っているようだ。

「じゃあ、他のメンバーは、ルイーズ、スミス、ポールと一緒に作業をしてもらえばいい」

「不動産の登記簿は聞いたことあるのですが、どういうものなんですか？」とミゲルが言った。

　最近、ミゲルは積極的に内部調査部の業務に関わっている。
　俺にアピールしているだけかもしれないが、他のメンバーがやる気を出してくれるかもしれないから、良い状況ではある。

　俺は先に不動産の登記簿謄本について説明することにした。

「まず、ジャービス王国で利用している不動産登記の仕組みは、どこかの国で採用されている制度を前国王がパクったものだ。前国王がその国に訪問した時に、不動産の情報を集約したデータベースを見て、ジャービス王国にも導入しようと思ったらしい」

「不動産登記は、そういう経緯で導入されたのですか」とミゲルが言った。

「その国では、不動産取得時に課税が発生し、不動産保有者に固定資産税として課税しているから、税収を増やすためには有効だと思ったようだ。ちなみに、不動産を売買で取得する場合は、不動産登記のための『登録免許税』と地方税である『不動産取得税』の２つが掛かるんだけど、不動産価格の5～6%（軽減税率を加味しない場合）を税金として徴収できるから、ジャービス王国としては結構いい収入になるんだ」

【図表4-0-1：不動産取得時に掛かる税金等】



　※ここでは日本の不動産取得時の税率（軽減税率は加味していない）を掲載しています。
　なお、実務では不動産取得時の登録免許税と不動産取得税を合わせて『不動産流通税』といいます。

「確かに、ジャービス王国としては大きな収入源ですね」とミゲルが言った。

　＜続く＞